Землеустроительная экспертиза или земельная экспертиза -это исследование объектов недвижимости (земельного участка или ОКС -объекта капитального строительства) на наличие соответствия фактического использования правоустанавливающим и правоудостоверяющим документам, материалам землеустройства, правилам земелепользования и затройки и другим законодательно установленным требованиям и стандартам.
В процессе исследования может быть определено:
- Какова фактическая площадь земельного участка и их частей и ее соответствие правоустанавливающей документации на земельный участок.
- Соответствие размера земельного участка законодательно установленным нормативным предельным размерам земельных участков.
- Наличие на земельном участке и местоположение (координаты) ОКС: строений, зданий и сооружений.
- Обследование ОКС, в том числе ответы на вопросы: не затрагивают ли изменения объекта капитального строительства и его частей конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности зданий и сооружений, соответствие предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции, установленным градостроительным регламентом и другим элементам надежности и безопасности ОКС.
- и другие вопросы
Землеустроительная экспертиза проводимая по определению суда, называется судебной. В этом случае специалист (кадастровый инженер), дает ответ на вопрос(ы), поставленные судьей в определении суда, где также указываются местоположение земельного участка, сроки выполнения экспертизы и вознаграждение эксперта.
Также экспертиза может быть проведена по желанию истца или ответчика в досудебном порядке на основании договора, заключенного между экспертной организацией и землепользователем.
Земельную экспертизу имеет право выполнять кадастровый инженер, имеющий соответствующую квалификацию, подтвержденную аттестатом кадастрового инженера. По вопросам, требующим полевых работ с выездом на местность и проведением измерений, необходимо наличие соответствующего оборудования, программного обеспечения и квалификации специалиста, выполняющего работы. Также для проведение исследований касательно работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального необходимо участие организации в СРО.
ООО "Атлас-А" обладает всем необходимым оборудованием, квалифицированными специалистами и свидетельствами о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность ОКС для проведения земельной экспертизы по всему вышеуказанному спектру вопросов.
