ООО "Атлас-А"

УСЛУГИ - Проект межевания территории в Томске и Томской области

Что такое проект межевания территории?

Проект межевания территории представляет собой документацию по планировке территории, составляющуюся относительно  застроенных и подлежащих застройке территорий в целях установления границ земельных участков. Может подготавливаться как отдельный документ, так и в составе проекта планировки территории. Основная цель проекта межевания территории — это  определение местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков с учетом градостроительных регламентов и норм отводов земельных участков для видов деятельности, установленных федеральными законами и техническими регламентами.

Требования  к проекту межевания территорий

Разработка проектов межевания территорий осуществляется на основании требований 43 ст. Градостроительного кодекса, а также действующих положений Постановления Госстроя РФ № 150 от 29.10.2002 Об утверждении инструкции о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации, в соответствии с которыми:
- границы проектируемых земельных участков устанавливаются в зависимости от функционального назначения территориальной зоны и обеспечения условий эксплуатации объектов недвижимости, включая проезды, проходы к ним;

- границы существующих землепользований не подлежат изменению, за исключением случаев изъятия земель для государственных и общественных нужд или при согласии землепользователя на изменение границ земельных участков;

- межеванию не подлежат территории, занятые транспортными и инженерными коммуникациями и сооружениями, а также земли общего пользования.

- размеры земельных участков в границах застроенных территорий городских и сельских поселений устанавливаются с учетом фактического землепользования, градостроительных нормативов, действовавших на период застройки указанных территорий;

- на территориях, подлежащих застройке, размеры земельных участков определяются в соответствии с действующими градостроительными нормативами, нормами предоставления земельных участков и градостроительными регламентами, установленными правилами землепользования и застройки;

- при разработке проекта межевания уточняются публичные сервитуты, в соответствии с которыми землепользователи обязаны обеспечить: безвозмездное и беспрепятственное использование объектов общего пользования (пешеходные и автомобильные дороги, объекты инженерной инфраструктуры); возможность размещения межевых и геодезических знаков и подъездов к ним; возможность доступа на участок представителей соответствующих служб для ремонта объектов инфраструктуры и других целей.

При разработке проектов межевания учитываются красные линии, опорные (дежурные) планы территорий городов и других поселений, регистрационные планы подземных инженерных коммуникаций и атласы геологических выработок.

  Состав проекта межевания территории

Документация проекта межевания территории включает в себя графическую и текстовую части. Текстовая часть включает в себя предложение по установлению публичных сервитутов, пояснительную записку c описанием характеристик территории, сведения об используемых материалах, особенностях межевания, обоснование принятия решений с учетом социально-экономических, культурно-исторических, экологических, технических и градостроительных условий и норм, применяющихся к данной территории.

Графическая часть состоит из множества чертежей, в масштабе 1:500 - 1:2000 на которых отображаются:

1) красные линии, утвержденные в составе проекта планировки территории;

2) линии отступа от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений;

3) границы образуемых и изменяемых земельных участков на кадастровом плане территории, условные номера образуемых земельных участков;

4) границы территорий объектов культурного наследия;

5) границы зон с особыми условиями использования территорий;

6) границы зон действия публичных сервитутов.

В проекте межевания территории также должны быть указаны:

а) площадь образуемых и изменяемых земельных участков и их частей;
б) образуемые земельные участки, относимые к территориям общего пользования или имуществу общего пользования;
в) вид разрешенного использования образуемых земельных участков в соответствии с проектом планировки территории.

Наши работы: 

Стоимость разработки проекта межевания территорий зависит от сложности и объема работ и рассчитывается индивидуально.

Есть вопросы? Хотите заказать Проект межевания территорий в Томске? Свяжитесь с нами: atlas-a@inbox.ru

Телефон/факс: (3822) 24-99-84, 8-913-102-3008

Также в ООО «Атлас-А» вы можете заказать:

- проект межевания территорий линейных объектов;

- проект межевания земель сельскохозяйственного назначения

- проект межевания земельного участка;